Conveyance Tax（不動産譲渡税）とは？税率や税金の負担者について解説

Conveyance Tax（不動産譲渡税）は、不動産や不動産に関連する権益の譲渡に際して課される税金です。この税金は、不動産の売却時に適用され、売却される不動産の価値に基づいて計算されます。

ハワイ州は、特例が適用されない限り、実地または権益の譲渡に対して税金を課します。これは、譲渡契約、賃貸契約、サブリース、賃貸権の譲渡、またはその他の文書による不動産や不動産権益の移転に適用されます（HRS §247-1）。税金は通常、売却価格を意味することが一般的である「実際のおよび全額の対価」に適用されます（HRS §247-2）。

売却価格と買い手の署名入り証明書に基づいて、エスクローは不動産の譲渡文書がハワイ州のConveyances局で記録される際に、譲渡税を計算し、支払います。

本記事では、Conveyance Tax（不動産譲渡税）の税率や税金の責任者（支払う人）について解説します。

税金の支払いは誰が負担する？

一般的に、税金の責任者は譲渡者、賃貸人、サブリース人、または他の不動産権益を譲る者です（HRS §247-3）。

ハワイ不動産業者協会の標準購入契約は、エスクローに対して譲渡税を売り手に請求するよう指示しています。

税率はどれくらい？

2009年7月1日以降、税率は$100あたり$0.10から$1.25までの範囲です。

金額	$600,000未満	$600,000 から $999,999	$1,000,000 から $1,999,999	$2,000,000 から $3,999,999	$4,000,000 から$5,999,999	$6,000,000 から$9,999,999	$10,000,000以上
居住用	＄0.10 ＄100あたり0.10%	＄0.20 ＄100あたり0.20%	＄0.30 ＄100あたり0.30%	＄0.50 ＄100あたり0.50%	＄0.70 ＄100あたり0.70%	＄0.90 ＄100あたり0.90%	＄1.00 ＄100あたり 1.00%
非居住用	＄0.15 ＄100あたり0.15%	＄0.25 ＄100あたり0.25%	＄0.40 ＄100あたり0.40%	＄0.60 ＄100あたり0.60%	＄0.85 ＄100あたり0.85%	＄1.10 ＄100あたり1.10%	＄1.25 ＄100あたり 1.25%

不動産の種類ごとに異なる税率が設定されています。不動産またはその権益が、購入者が居住用の免除を受ける資格がある場合、税率は$0.10から$1.00までの範囲です。一方で、購入者が免除の対象でない場合は、税率が$0.15から$1.25まで異なります。

ハワイ州の要件に従った譲渡税証明書フォームでは、売り手と買い手、または正当な権限を持つ代理人が、支払われた対価の金額と購買者の不動産税の免除の資格に関する陳述が真実であることを、誓約と偽証の罰則の下で証明しなければなりません。

おわりに

Bridge Tax Consultingは、日本とハワイのDual Lifeをサポートする会計事務所です。日米の国際税務に精通し、非対面でのクラウド会計を活用した税務申告を得意としています。

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